作為工程質(zhì)量保險(xiǎn)試點(diǎn)城市，成都開始施行“住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)”試點(diǎn)。紅星新聞?dòng)浾邚某啥际凶〗ň肢@悉，日前，成都市住建局已印發(fā)《成都市住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)試點(diǎn)實(shí)施辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》），明確要以“政府引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、先行先試、逐步推廣”的思路，推進(jìn)這一試點(diǎn)。

什么是住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)？

“住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)”，簡(jiǎn)稱為“缺陷保險(xiǎn)”，是指由工程建設(shè)單位投保的，保險(xiǎn)公司根據(jù)保險(xiǎn)條款約定，對(duì)在保險(xiǎn)范圍和保險(xiǎn)期限內(nèi)出現(xiàn)的因工程質(zhì)量潛在缺陷所導(dǎo)致的投保建筑物損壞，履行維修及賠償義務(wù)的保險(xiǎn)。

而包括外墻出現(xiàn)脫落、廁浴間出現(xiàn)滲水等等，都算“工程質(zhì)量缺陷”。也就是說(shuō)，出現(xiàn)這一系列“工程質(zhì)量缺陷”時(shí)，業(yè)主將能夠通過(guò)保險(xiǎn)維修理賠。

成都市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這一試點(diǎn)的目的，是通過(guò)引入工程風(fēng)險(xiǎn)保障機(jī)制，加強(qiáng)工程質(zhì)量管理，提升工程質(zhì)量整體水平。

“缺陷保險(xiǎn)”在哪些住宅試行？

根據(jù)《辦法》，試點(diǎn)期間，缺陷保險(xiǎn)在國(guó)有企業(yè)投資的商品住宅試行，鼓勵(lì)其他投資性質(zhì)的住宅工程實(shí)施缺陷保險(xiǎn)，對(duì)實(shí)施缺陷保險(xiǎn)的商品住宅將給予信用評(píng)價(jià)、建設(shè)過(guò)程和交易環(huán)節(jié)差異化管理等鼓勵(lì)政策。

房子哪些質(zhì)量缺陷算是保險(xiǎn)承保的“工程質(zhì)量缺陷”？

《辦法》對(duì)此進(jìn)行了明確。缺陷保險(xiǎn)的承保范圍分為4個(gè)方面。

首先是地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)及外墻裝飾工程缺陷。

具體包括：整體或局部倒塌；地基產(chǎn)生超出設(shè)計(jì)規(guī)范允許的不均勻沉降；基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)部位出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫、變形、破損、斷裂；陽(yáng)臺(tái)、雨蓬、挑檐、空調(diào)板等懸挑構(gòu)件出現(xiàn)影響使用安全的裂縫、變形、破損、斷裂；外墻裝飾面（含保溫）脫落、坍塌等影響使用安全的質(zhì)量缺陷；其他地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)部位出現(xiàn)的影響結(jié)構(gòu)安全的工程質(zhì)量缺陷。

第二是防水工程缺陷。

具體包括：地下、屋面、廁浴間防水滲漏；外墻（包括外窗與外墻交接處）滲漏；其他有防水要求的部位滲漏。

第三是裝修工程、電氣管線、給排水工程、設(shè)備安裝工程缺陷。

具體包括：裝修工程開裂、脫落；氣管線、給排水工程、設(shè)備安裝工程破損或失效。

第四是供熱和供冷系統(tǒng)工程缺陷。包括供熱和供冷系統(tǒng)破損或失效。

保險(xiǎn)期限有多久？

根據(jù)《辦法》，地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)及外墻裝飾工程缺陷保險(xiǎn)期限為10年；防水工程缺陷保險(xiǎn)期限為5年；裝修工程、電氣管線、給排水工程、設(shè)備安裝工程缺陷保險(xiǎn)期限為2年。供熱和供冷系統(tǒng)工程缺陷的保險(xiǎn)期限為2個(gè)采暖和供冷期，保險(xiǎn)期限從該工程竣工驗(yàn)收合格兩年后開始起算，如建設(shè)單位或施工單位法人滅失時(shí)，保險(xiǎn)期限從竣工驗(yàn)收合格之日起算。

此外，《辦法》提出，以上均為zui低保險(xiǎn)期限，建設(shè)單位可根據(jù)項(xiàng)目情況與保險(xiǎn)公司協(xié)商延長(zhǎng)期限。

在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日兩年內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷的，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織責(zé)任單位維修及賠償。

在保險(xiǎn)合同約定的保險(xiǎn)范圍和保險(xiǎn)期限之內(nèi)，由保險(xiǎn)公司履行維修或賠償責(zé)任，保險(xiǎn)公司保留對(duì)應(yīng)承擔(dān)工程質(zhì)量缺陷責(zé)任單位追償?shù)臋?quán)利；保險(xiǎn)合同約定的保險(xiǎn)范圍之外或保險(xiǎn)期限到期之后的工程保修范圍和保修期間，執(zhí)行相關(guān)法律法規(guī)。

不過(guò)，因業(yè)主責(zé)任或者第三方造成的質(zhì)量問(wèn)題,或者不可抗力造成的質(zhì)量問(wèn)題，不屬于保險(xiǎn)責(zé)任范圍。

值得注意的是，《辦法》中所稱的業(yè)主是指房屋的權(quán)屬所有人，為保險(xiǎn)合同的受益人和索賠權(quán)益人。

如何理賠？誰(shuí)來(lái)申請(qǐng)？

根據(jù)《辦法》，業(yè)主在缺陷保險(xiǎn)的保險(xiǎn)期間內(nèi)或期間屆滿后交房且業(yè)主在交房之日起六個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)工程存在保險(xiǎn)范圍內(nèi)的質(zhì)量缺陷的，可以向保險(xiǎn)公司或者保險(xiǎn)公司委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)等專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)提出理賠申請(qǐng)。保險(xiǎn)公司收到申請(qǐng)后，按規(guī)定進(jìn)行核定，根據(jù)核定結(jié)果進(jìn)行維修或理賠。

保險(xiǎn)公司應(yīng)制定《保險(xiǎn)理賠應(yīng)急預(yù)案》，明確保險(xiǎn)理賠應(yīng)急預(yù)案啟動(dòng)的具體情形、應(yīng)急流程和采取的應(yīng)急措施等。

對(duì)于影響基本生活且屬于保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的索賠申請(qǐng)，保險(xiǎn)公司在收到索賠申請(qǐng)后的合同約定時(shí)限內(nèi)先行組織維修，同時(shí)完成現(xiàn)場(chǎng)查勘。

保險(xiǎn)公司與業(yè)主之間對(duì)于工程質(zhì)量缺陷是否屬于保險(xiǎn)責(zé)任范圍的爭(zhēng)議，可通過(guò)共同委托具備資質(zhì)的第三方建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，并出具檢測(cè)報(bào)告。檢測(cè)結(jié)論屬于保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的，保險(xiǎn)公司承擔(dān)檢測(cè)費(fèi)用并在七日內(nèi)予以書面確認(rèn)，不屬于保險(xiǎn)責(zé)任范圍的，檢測(cè)費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。對(duì)于財(cái)產(chǎn)損失有爭(zhēng)議的，按照法律法規(guī)或雙方合同約定處理。

缺陷保險(xiǎn)維修及賠償費(fèi)用累計(jì)不應(yīng)超過(guò)投?？偙ｎ~，單戶業(yè)主維修及賠償金額不應(yīng)超過(guò)單戶業(yè)主（按單戶建筑面積折算）所占保額。缺陷保險(xiǎn)的免賠額為零元。

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